Des opérations réelles. Des chiffres vérifiables.
Pas de témoignages anonymes. Pas de rendements projetés. Des cas documentés - chiffres bruts, type de bien, structure de financement. Ces références sont disponibles en détail sur demande.
Comment lire ces chiffres
Le rendement brut affiché sur chaque opération se calcule sur les loyers et le prix d'acquisition. Il ne tient compte d'aucune charge. Le cashflow net, lui, est ce qui reste réellement chaque mois une fois le crédit remboursé, assurance comprise, et une fois payées la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables, l'assurance propriétaire non occupant et les frais de gestion. L'écart entre les deux atteint plusieurs points, et c'est cet écart qui distingue un dossier rentable sur le papier d'un dossier rentable une fois encaissé.
Nous détaillons chaque poste dans notre article sur les charges d'un investissement locatif, et la durée de détention change elle aussi le résultat final, comme le montre notre retour sur un immeuble de rapport détenu neuf ans à Lille.
Nanterre(92)
8 studios au dernier étage d’un immeuble à Nanterre. Déjà loués. Rendement brut 11,9%. Acquis en LMNP par un couple d’investisseurs.
Lot de 8 studios situés au dernier étage d’un immeuble à Nanterre (92). Tous les studios étaient déjà loués au moment de l’acquisition. Opération structurée en LMNP pour un couple d’investisseurs.
Voir le détail →Lille(59)
Immeuble de rapport 10 lots à Lille (310 m²). Cabinet médical 4 bureaux au RDC + 6 T2 aux étages. 100 % loué. Rendement brut 13,9 % hors travaux, 11,2 % travaux compris.
Immeuble de rapport de 310 m² situé à Lille (59), acquis en 2024. Dix lots répartis sur quatre niveaux : un cabinet médical au rez-de-chaussée (quatre bureaux loués à des médecins généralistes et psychologues) et six appartements T2 sur trois étages. Tous les lots sont loués.
Voir le détail →Les chiffres présentés correspondent aux performances réelles des opérations. Nos marges ne sont pas publiées. Le détail complet de chaque opération, poste par poste, est présenté lors d'un premier appel avec un fondateur.
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