Lot de 8 studios - Nanterre (92)
Lot de 8 studios situés au dernier étage d’un immeuble à Nanterre (92). Tous les studios étaient déjà loués au moment de l’acquisition. Opération structurée en LMNP pour un couple d’investisseurs.
Données de l'opération
| Prix d’acquisition | 590 000 € |
| Frais d’acquisition (notaire) | 41 000 € |
| Travaux (progressifs) | 80 000 € |
| Apport | 120 000 € |
| Emprunt bancaire | 550 000 € sur 25 ans à 3,1 % |
| Loyers annuels | 70 080 € |
| Mensualité crédit | 2 729 €/mois (assurance comprise) |
| Frais divers (copropriété, taxe foncière, comptable, PNO, vacance, gestion) | 1 810 €/mois |
| Cashflow net | +1 301 €/mois |
| Montage | LMNP en couple |
Travaux
Budget travaux de 80 000 € en progressif : les rénovations sont réalisées au fur et à mesure du changement de locataire pour ne pas interrompre les revenus locatifs.
Structure juridique
LMNP en couple. Apport 120 000 € (couvrant une partie des travaux et les frais d’acquisition) + emprunt bancaire de 550 000 € sur 25 ans à 3,1 %, mensualité 2 729 €/mois assurance comprise.
Calendrier
Acquisition finalisée en 2025. Travaux réalisés au fil des changements de locataire pour ne pas interrompre les revenus locatifs.
Résultat
Loyers annuels de 70 080 € soit un rendement brut de 11,9 % sur le prix d’acquisition. Cashflow net de +1 301 €/mois après crédit (assurance comprise), charges, taxe foncière et vacance provisionnée. Les studios étant déjà loués, les revenus locatifs ont démarré immédiatement.
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